нерыночных

   типов Стоимости,  в общем случае не применимых в целях  финансовой

   отчетности).  В особенности от Рыночной Стоимости следует отличать

   нерыночные базы оценки,  связанные с распределением  стоимости 
по

   компонентам.

       4.5. ОСВ является нерыночным методом
оценки специализированной

   собственности и в случае его применимости
может использоваться при

   оценке в целях финансовой отчетности.

  

                  5.0. Общие Фундаментальные
Критерии

  

       5.1. Полезность  собственности  для  конкретного   предприятия

   может 
отличаться  от  ее 
полезности  с  точки 
зрения  рынка или

   определенной отрасли.  Следовательно, необходимо, чтобы финансовый

   отчет 
и  связанная  с 
ним  оценка  имущества различали стоимость

   объекта с точки зрения  рынка, 
которая  должна  быть 
отражена  в

   финансовом отчете,  и нерыночные типы стоимости, которые не
должны

   использоваться в качестве баз оценки для
финансового  отчета  (тем

   не менее см. выше параграф 4.5).

       5.2. Потребительская Стоимость
(см.  параграф  3.1)  (а  также

   Эффективная  Стоимость (см.  параграф
3.13.6)) является нерыночной

   базой 
стоимости,  измеряемой   с  
точки   зрения   определенного

   пользователя.  Иногда  ее  называют 
"стоимостью для определенного

   пользователя   или  
владельца".   Меновая  Стоимость 
(см.  МКСОИ

   Стандарт 1, параграф 1.2 и след.) является
стоимостью относительно

   рынка, 
на котором теоретически происходит переход из рук  в 
руки

   прав 
владения  имуществом.  Определение МКСОИ Рыночной Стоимости,

   применимое для финансовой отчетности,
основано на принципе Меновой

   Стоимости, а не Потребительской Стоимости.

       5.3. Употребление  выражений 
"Потребительская 
Стоимость"   и

   "Меновая Стоимость" без
соответствующих пояснений может привести к

   неправильному толкованию.  В тех случаях,  когда может  возникнуть

   недоразумение, их следует избегать.

       5.4. Собственность может быть
оценена  на  базе,  отличной  от

   Рыночной 
Стоимости,  либо может переходить
из рук в руки по цене,

   не  отражающей  Рыночную  
Стоимость   в   смысле  
данного   выше

   определения.  Такие  альтернативные  базы стоимости могут выражать

   либо нерыночный  аспект  полезности  объекта, 
либо  нетипичные  и

   нерыночные 
условия  продаж.  В качестве примеров могут быть взяты

   Стоимость  
Действующего   Предприятия,   Специальная   Стоимость,

   Стоимость 
при  Вынужденной  Продаже, 
Утилизационная  Стоимость и

   Чистая Стоимость Реализации (см. выше 3.0 и
след.).

       5.5. Стоимость  Действующего  Предприятия  выражает
стоимость,

   приписываемую бизнесу в целом,  а не какой-либо из  его  составных

   частей. 
Стоимость  отдельных активов как
компонентов действующего

   предприятия определяется на основе  их 
вклада  в  общее 
целое  и

   обычно  
рассматривается  как  их 
Потребительская  Стоимость  для

   конкретного бизнеса и его владельца.  Она 
не  имеет  отношения 
к

   рынку 
(см.  3.5) и ее не следует путать
с Рыночной Стоимостью при

   Существующем Использовании (см.  МКСОИ Стандарт 2,  параграф 4.3 и

   МКСОИ Стандарт 3).

       5.6. Потребительская Стоимость
собственности может совпасть  с

   ее 
Рыночной  Стоимостью  лишь случайным образом.  Потребительская

   Стоимость собственности будет выше,  чем 
ее  Рыночная  Стоимость,

   если предприятие смогло задействовать ее
более полезным и выгодным

   образом, чем типичный производитель
аналогичного товара или услуг.

   С 
другой  стороны,  Потребительская  Стоимость  может  быть 
ниже

   Рыночной Стоимости в том случае,  если предприятие  не  использует

   имущество с максимальной эффективностью.
Потребительская Стоимость

   может быть выше  Рыночной  Стоимости,  если 
предприятие  обладает

   особыми 
правами  на производство,  экстраординарными контрактами,

   уникальными патентами и лицензиями,
специальной рецептурой, особым

   гудвиллом и прочими нематериальными
активами,  которые при продаже

   предприятия не передаются новому владельцу.

       5.7. Специальная  Стоимость 
может дополнительно приписываться

   объекту собственности по причинам его
уникального  местоположения,

   временно  
возникающей   исключительной   рыночной 
ситуации   или

   надбавки, 
которую  готов  заплатить 
покупатель,  имеющий  особый

   интерес (см.  3.11). Подобный элемент Специальной Стоимости должен

   быть 
отмечен  в   отчете,  
отдельно   от   Рыночной  
Стоимости,

   установленной  в  соответствии  с определением Рыночной Стоимости,

   данным в настоящих Стандартах.  Специальная Стоимость имущества не

   должна 
включаться  в  формулу 
его  Рыночной  Стоимости, 
так как

   подобная процедура будет вводить в
заблуждение  и,  по 
умолчанию,

   будет означать,  что этот добавочный элемент стоимости не является

   специальным.

       5.8. Вынужденная   продажа 
предполагает  цену,  обусловленную

   реализацией имущества в  нетипичных 
условиях  и  отражающую, 
как

   правило, недостаточный период маркетинга,
без должной открытости и

   рекламы, 
а  иногда  свидетельствующую о недобровольности
продавца

   и / или 
реализации  при  вынуждающих   обстоятельствах.  По  этим

   причинам 
цена,  связанная  с 
вынужденной  продажей,   называемая

   Стоимостью 
при  Вынужденной  Продаже, 
не является представлением

   Рыночной Стоимости.  Цена, 
заплаченная в такой  сделке,  является

   реальным фактом.  В общем случае Оценщику трудно ее прогнозировать

   из-за  
характера   и   степени  
субъективных   и   конъюнктурных

   предположений,  требующихся для формулировки суждения такого рода.

   Стоимость, 
или  цена,  при 
Вынужденной   Продаже   может  
также

   фигурировать как Ликвидационная Цена.

       5.9. Утилизационная Стоимость (см. 3.9)
является, как правило,

   выражением текущей цены, которую реально
получить за собственность

   (за   исключением  земельного  участка),  которая 
достигла  конца

   предполагаемого срока полезного
использования в том виде,  как она

   использовалась до этого момента.  Понятие Утилизационной Стоимости

   предполагает,  что  имущество   оценивается   не   в   плане  
его

   первоначального использования, а как для
распродажи "на запчасти".

   В 
этом  контексте   Утилизационная   Стоимость   в   терминологии

   бухгалтерского   учета   известна   также  
как  чистая  стоимость

   реализации активов, исчерпывающих свою
полезность для предприятия.

       5.10. Понятие 
Утилизационной Стоимости не подразумевает,  что

   собственность не может иметь дальнейшей
полезной жизни.  Проданная

   "по винтикам" собственность может
быть перестроена,  преобразована

   для нового использования,  аналогичного  прежнему  или  совершенно

   другого, 
либо может служить источником запасных частей для других

   объектов собственности,  у которых еще не  вышел  срок  службы. 
В

   крайнем случае,  Утилизационная Стоимость может представлять собой

   стоимость утиля или стоимость сырья для
вторичной переработки.

  

                      6.0. Формулировка
Стандарта

  

       6.1. Прежде  чем  приступить к
заданию,  связанному с оценкой,

   основанной на предпосылке, отличной от
Рыночной Стоимости, Оценщик

   обязан:

       6.1.1. Должным  образом 
идентифицировать  стоящие  перед 
ним

   задачи 
и  удостовериться,  что 
выполнение  задания не приведет к

   заключению,     неоднозначно    
интерпретируемому     либо     не

   соответствующему обстоятельствам дела;

       6.1.2. Определить, 
обладает ли  он  достаточными  знаниями  и

   опытом  
для   выполнения   работы 
в  соответствии  с 
настоящими

   Стандартами и другими  общепринятыми  принципами  оценки;  другими

   словами:

       (1) До принятия обязательств довести до
сведения клиента любое

   несоответствие каким-либо из
профессиональных качеств.

       (2) Предпринять   все  
необходимые   шаги  для 
компетентного

   выполнения работы.

       (3) По   выполнении  работы  в 
сопроводительном  отчете  ясно

   изложить ситуацию  и  шаги,  предпринятые   для   ее   адекватного

   отражения.

       6.2. При  расчете  нерыночной  базы 
Стоимости  Оценщик должен

   понимать и правильно применять
установленные методы  и  процедуры,

   необходимые для получения достоверной
оценки.

       6.3. Для  исключения 
возможности  смешения  понятий 
Рыночной

   Стоимости    и    нерыночной   базы  
Стоимости   Оценщик   должен

   придерживаться следующей схемы действий:

       6.3.1. Идентифицировать оцениваемую
собственность.

      
6.3.2. Идентифицировать  
права,   связанные   с  
оцениваемой

   собственностью.

       6.3.3. Идентифицировать   цель 
оценки  и  планируемый 
способ

   использования ее результатов.

       6.3.4. Дать определение типа
рассчитываемой стоимости.

       6.3.5. Исследовать  оцениваемую 
собственность   или   собрать

   необходимую информацию иным образом.

       6.3.6. Выявить все особые
обстоятельства и ограничения.

       6.3.7. Установить эффективную дату
оценки.

       6.3.8. Обработать  и 
проанализировать   данные   и  
условия,

   существенные для выполнения задания.

       6.3.9. Отметить,  что 
оценка,  представленная  в 
отчете,  не

   является Рыночной  Стоимостью,  если  в 
задании за основу берется

   база оценки, отличная от Рыночной Стоимости.

       6.4. Несмотря на то,  что понятие 
нерыночной  базы  оценки 
в

   некоторых ситуациях вполне может быть
использовано, Оценщик должен

   позаботиться о том, что в случае
идентификации и включения в отчет

   такой 
стоимости  она  не 
может  быть  истолкована 
как выражение

   Рыночной Стоимости.

  

           7.0. Требования, Предъявляемые к
Структуре Отчета

  

       7.1. Отчеты  об  оценке  не 
должны  допускать  неоднозначного

   толкования.  Конкретные  стандарты  составления 
отчета для разных

   стран могут отличаться друг от друга,  но  в
обязанности  Оценщика

   входит 
включение  в структуру отчета по
крайней мере тех пунктов,

   которые перечислены выше в параграфе
6.3.  Для оценок,  основанных

   на 
нерыночных  базах  стоимости, 
особенно  важно ясно отразить в

   отчете цель оценки и  планируемое 
применение  ее  результатов,  а

   также  
исчерпывающим  образом  разъяснить 
базу  оценки,  область

   применения оценки и ее ограничения.

       7.2. Каждый  отчет  об  оценке 
с базой,  отличной от Рыночной

   Стоимости, 
должен  содержать  Перечень 
Ограничений  или   раздел

   аналогичного   содержания.   Тем   не  
менее  Оценщик  не 
должен

   использовать   Перечень  
Ограничений   в   качестве   
оправдания

   несанкционированного отступления от
настоящих Стандартов.

       7.3. При проведении  оценки 
с  базой,  отличной 
от  Рыночной

   Стоимости, 
Оценщик  не  должен 
делать  допущения,  не являющиеся

   логичными в свете фактов,  достоверных на эффективную дату оценки.

   В  
отчетах   должны   быть 
обоснованно  изложены  все 
сделанные

   допущения.

       7.4. Каждый  отчет  об  оценке 
с базой,  отличной от Рыночной

   Стоимости, 
должен  следовать  принципам,  
изложенным   в   МКСОИ

   Стандарте 
1.  В  особенности  между  Рыночной 
Стоимостью и любым

   другим используемым типом стоимости должна
быть  проведена  четкая

   граница.

       7.5. В 
том  случае,  если  
оценка   проводится   "внутренним

   оценщиком",  т.е. тем, кто работает либо на предприятии, владеющем

   оцениваемым имуществом,  либо в бухгалтерской фирме, ответственной

   за 
ведение  финансовой документации
и / или подготовку финансовой

   отчетности 
предприятия,  в  акте 
или  отчете  об 
оценке  должен

   присутствовать специальный пункт,
оговаривающий наличие и характер

   подобных взаимоотношений.

       7.6. Другая  отчетная 
документация  не  должна 
противоречить

   настоящим Стандартам.

  

                 8.0. Условия Отступления от Стандарта

  

       8.1. Если  от  Оценщика  требуется  
выполнить   задание,   не

   согласующееся  с  настоящими  Стандартами,  он  должен идти на это

   только в том случае, если:

       8.1.1. Оценщик  установит, 
что  результаты  работы 
не смогут

   невольно ввести в заблуждение клиента,  пользователей отчетом  или

   услугами Оценщика и общественность;

       8.1.2. Оценщик  поставит 
клиента  в  известность 
о том,  что

   задание включает в себя специальные
допущения или  отступления  от

   Стандартов, что  должно  быть  полностью отражено в отчете и / или

   представлении третьей стороне,
осуществленном Оценщиком в качестве

   результата своей работы.

       8.1.3. В качестве условия договора
Оценщик выдвинет требование

   того, чтобы любой опубликованный документ
со ссылкой на заключение

   Оценщика 
содержал  изложение  всех 
допущений  и  отступлений 
от

   Стандартов.

  

                      9.0. Дата Вступления в Силу