бегая

   ситуаций, 
которые  могут  ввести в заблуждение общественность,  и

   публикуя объективно обоснованные оценки.

  

                        2.0.
Область применения

  

       2.1. Настоящий Стандарт относится к
базам оценки,  отличным от

   Рыночной Стоимости.

       2.2. В МКСОИ Стандарте 3 Рыночная
Стоимость рассматривается  в

   качестве 
основы для финансовой отчетности. 
Стандарт 3 включает в

   себя 
Рыночную  Стоимость при
Существующем  Использовании - особый

   случай   
Рыночной    Стоимости,   относящейся   к   недвижимости,

   производственным средствам  и 
оборудованию, 
предназначенным  для

   дальнейшего  использования  в том
виде,  как они использовались на

   дату оценки.  Несмотря на то, что эта ситуация противоречит общему

   принципу  
наиболее   эффективного   использования,   ее   следует

   рассматривать как особый случай, нежели как
отступление от понятия

   Рыночной Стоимости.

       2.3. Еще один из МКСОИ  Стандартов 
относится  к  базе 
оценки

   активов,  
являющихся  частью  действующего  предприятия.  Понятия

   Стоимости Действующего Предприятия и
связанной с  ней  Эффективной

   Стоимости 
являются нерыночными базами стоимости, 
определенными в

   Стандарте 2.

  

                            3.0. Определения

  

       3.1. Потребительская Стоимость.  Этот 
тип  стоимости   делает

   акцент 
на  том  вкладе,  который
собственность вносит в стоимость

   того предприятия,  чьей частью она является, 
без  учета  наиболее

   эффективного   использования   этой   собственности  или  величины

   денежной суммы,  которая могла бы быть 
получена  от  ее 
продажи.

   Потребительская Стоимость  представляет собой  стоимость,  которую

   конкретная собственность имеет для  конкретного 
пользователя  при

   конкретном использовании, и, следовательно,
относится к нерыночной

   сфере.

       3.2. Собственность   с  
Ограниченным  Рынком.  Собственность,

   которая 
из-за   особых   условий  
рынка,   своих   специфических

   характеристик  или  в  силу 
других обстоятельств на данный момент

   времени 
привлекает  относительно  небольшое 
число  потенциальных

   покупателей.   Основной  
отличительной   чертой  Собственности  с

   Ограниченным Рынком является не ее
неспособность быть проданной на

   открытом 
рынке,  а  то обстоятельство,  что продажа собственности

   такого 
рода,  как  правило, 
требует  более  длительного 
периода

   маркетинга,  чем  для  собственности,  пользующейся  более
высоким

   спросом.

       3.3. Специализированная      Собственность,      Собственность

   специального    назначения    или     специальной     конструкции.

   Собственность,   которая   в   силу  
своей   специфики   обладает

   полезностью,  ограниченной конкретным видом ее 
использования  или

   конкретными   пользователями,  и  которая 
редко  продается  (если

   продается вообще) на открытом рынке помимо
продажи ее  в  качестве

   части  
действующего  предприятия.  Несмотря 
на  то,  что  многие

   сооружения,   включая   частные    жилые   
дома,    могут    быть

   охарактеризованы как собственность
"специального назначения", 
это

   определение в первую очередь приложимо  к 
собственности,  имеющей

   крайне  
ограниченный  рынок  либо 
вообще  такового  не 
имеющей;

   типичными  
примерами    являются    нефтеочистительные    заводы,

   электростанции,     судоремонтные   
заводы,    специализированные

   производства,  церкви,  музеи,  а 
также  объекты   собственности,

   имеющие   
специфическое    местоположение    для    
определенной

   деятельности.

       3.3.1. В  соответствии  с
замечаниями Стандарта 3,  при оценке

   имущества 
в  связи  с 
финансовой  отчетностью,   задействованные

   владельцем   объекты  
собственности   могут  рассматриваться  как

   неспециализированные либо как
специализированные.

       3.3.2. Неспециализированная    собственность   оценивается   в

   соответствии   с   концепциями   Рыночной  
Стоимости.    Объекты,

   предназначенные для длительного
использования в том виде,  как они

   задействованы на  текущий  момент  времени, 
оцениваются  на  базе

   Рыночной 
Стоимости  при  Существующем Использовании,  описанной в

   МКСОИ Стандарте 3.

       3.3.3. Специализированная
собственность, по определению, редко

   продается на открытом рынке (если продается
вообще).  В силу этого

   при 
ее  оценке  в 
целях финансовой отчетности часто используется

   Метод Остаточной  Стоимости  Возмещения  (ОСВ) 
с  соответствующим

   изложением применяемых процедур.

       3.4. Инвестиционная  Стоимость. 
Стоимость  собственности  для

   конкретного инвестора или группы инвесторов
при определенных целях

   инвестирования.  Это  субъективное  понятие 
соотносит  конкретный

   объект  
собственности   с   конкретным   инвестором  или  группой

   инвесторов,   имеющими  
определенные   цели   и / или   
критерии

   инвестирования.   Термин 
"Инвестиционная 
Стоимость"  не  следует

   путать с Рыночной Стоимостью инвестиционной
собственности.

       3.5. Стоимость  Действующего Предприятия.  Стоимость бизнеса в

   целом. 
Это  понятие  включает 
в  себя  оценку   функционирующего

   предприятия   и   получения   из  
Общей   Стоимости  Действующего

   Предприятия величин для составных
частей,  выражающих их  вклад 
в

   общую 
стоимость,  однако  сама 
по себе ни одна из этих компонент

   Рыночной Стоимости не образует (см.  также Эффективную  Стоимость,

   параграф 3.13.6 ниже).

       3.6. Страховочная    Стоимость.    Стоимость    собственности,

   определяемая положениями страховочного
контракта или полиса.

       3.7. Облагаемая Стоимость.  Стоимость, 
рассчитываемая на базе

   определений,    содержащихся    в    соответствующих   нормативных

   документах,  относящихся к налогообложению собственности.  Хотя 
в

   некоторых 
юрисдикциях  стоимость,  используемая  в  качестве базы

   налогообложения,  фигурирует как Рыночная Стоимость,  тем не менее

   предписанные методы оценки могут привести к
результатам,  отличным

   от Рыночной Стоимости в смысле приведенного
здесь определения.

       3.8. Остаточная Стоимость Возмещения
(ОСВ).  ОСВ  представляет

   собой 
метод  оценки,   основанный 
на  расчете  текущей 
Рыночной

   Стоимости 
земельного участка при его существующем использовании в

   сумме с общими затратами на возмещение
(воспроизводство) улучшений

   за 
вычетом  начислений на физический
износ и всех соответствующих

   форм  
обесценения.   Результат,   являющийся   нерыночным   типом

   стоимости,   называют  
Остаточной   Стоимостью   Возмещения.   Он

   определяется  потенциальной рентабельностью или потенциалом услуг,

   оказываемых предприятием.

       3.9. Утилизационная  Стоимость. 
Стоимость  собственности  (за

   исключением    земельного  
участка),   рассматриваемой   не  
при

   существующем  использовании,  а   как  
совокупность   материалов,

   содержащихся в ней,  без дополнительного ремонта и
адаптации.  Эта

   стоимость может рассчитываться как общие
или как чистые затраты на

   реализацию 
и,  в  последнем  случае,  может 
совпадать  с  чистой

   стоимостью реализации.

       3.10. Ликвидационная Стоимость,  или Стоимость при Вынужденной

   Продаже. 
Денежная сумма,  которая реально
может быть получена  от

   продажи 
собственности  в  сроки, 
слишком короткие для проведения

   адекватного маркетинга  в 
соответствии  с  определением  Рыночной

   Стоимости.   В  некоторых  государствах  к  ситуациям  вынужденной

   продажи могут быть отнесены случаи с  недобровольным  продавцом  и

   покупателем  или  покупателями,  информированными  о затруднениях,

   испытываемых продавцом.

       3.11. Специальная    Стоимость.    Термин,   
относящийся    к

   экстраординарным  добавкам  к  Рыночной  
Стоимости.   Специальная

   Стоимость  
может   возникнуть,  например, 
благодаря  физической,

   функциональной или экономической  связи 
объекта  собственности  с

   некоторой    другой  
собственностью,   например,   территориально

   примыкающей  к  рассматриваемому  объекту. 
Специальная  Стоимость

   представляет  собой дополнительную стоимость, 
которая может иметь

   смысл скорее для определенного
владельца  или  пользователя,  либо

   будущего владельца или пользователя,  нежели для рынка в целом; то

   есть 
она  применима  к 
покупателю,  имеющему   особый  
интерес.

   Специальная  Стоимость  может  иметь 
прямое отношение к Стоимости

   Действующего Предприятия. Оценщик должен
позаботиться о том, чтобы

   отделить 
такие  подходы  от 
Рыночной  Стоимости  и оговорить все

   сделанные им допущения.

       3.12. Некоторые другие выражения
стоимости,  более характерные

   для собственности,  производственных  средств  и  оборудования,  а

   также 
некоторые  особые  ситуации 
разобраны  в Стандартах МКСОИ,

   посвященных такого рода активам.

       3.13. Термины Бухгалтерского Учета.

       3.13.1. Справедливая, 
или  Объективная,  Стоимость. 
Денежная

   сумма, 
за  которую  может 
быть  продано  имущество 
(или списана

   задолженность)   в   результате    коммерческой    сделки    между

   компетентными добровольными сторонами.

       3.13.2. Амортизационная  Стоимость.  
Стоимость   приобретения

   имущества либо другая величина, заменяющая
стоимость приобретения,

   например, переоцененная стоимость, за вычетом
расчетной остаточной

   стоимости имущества.

       3.13.3. Переоцененная  Стоимость.  
Стоимость   собственности,

   производственных   средств   и   оборудования,   установленная   в

   результате 
оценки,  как  правило, 
проведенной  квалифицированным

   Оценщиком.

       3.13.4. Стоимость  Перспективной  Отдачи.  Величина,   которую

   ожидается 
получить  от будущего
использования имущества,  включая

   остаточную стоимость реализации.

       3.13.5. Чистая  Стоимость 
Реализации.  Расчетная цена
продажи

   имущества, 
при нормальном состоянии дел 
в  бизнесе,  за 
вычетом

   издержек на продажу и оформление.  Таким образом, Чистая Стоимость

   Реализации по  своей  природе  аналогична 
Рыночной  Стоимости  за

   вычетом 
затрат на реализацию,  но только
в том случае,  если были

   соблюдены все условия определения Рыночной
Стоимости. В частности,

   это  
означает   наличие   достаточного   количества  времени  для

   совершения 
сделки,  определяющей  Рыночную 
Стоимость.   Рыночная

   Стоимость, 
как  правило,  представляет  собой  валовую  величину,

   номинал, из которого потом вычитаются
расходы на реализацию.

       3.13.6. Эффективная  Стоимость 
(Deprival  Value  или, 
иногда

   Optimal Deprival Value).  Стоимость имущества,  с точки зрения его

   настоящего   владельца,   равная   большей  
из   двух  величин 
-

   потребительской  стоимости  имущества  для 
данного  владельца   и

   стоимости 
реализации  имущества.  Эффективная 
Стоимость является

   примером 
базы  оценки,  отражающей 
нерыночный  характер  понятия

   Потребительской   Стоимости  
имущества   как  части 
действующего

   предприятия.

  

          4.0. Взаимосвязь со Стандартами
Бухгалтерского Учета

  

       4.1. Время от времени  на 
практике  возникают  недоразумения,

   касающиеся 
приложения  терминов  и 
методов  оценки  к процедурам

   бухгалтерского учета.  Во избежание таких ситуаций и  для 
решения

   других проблем МКСОИ разработал МКСОИ
Стандарт 1,  рассматривающий

   Рыночную Стоимость в  качестве 
базы  оценки,  МКСОИ 
Стандарт  2,

   относящийся  к  базам  оценки, 
отличным от Рыночной Стоимости, 
и

   МКСОИ 
Стандарт  3,  относящийся 
к  оценке  в 
целях   финансовой

   отчетности.  В  совокупности  с 
другими  разделами  международных

   Стандартов Оценки они  построены 
таким  образом,  чтобы 
снабдить

   Оценщиков, 
бухгалтеров  и  широкую общественность рекомендациями,

   касающимися стандартов оценки,
затрагивающих бухгалтерский учет.

       4.2. В     соответствии     с    международными    стандартами

   бухгалтерского  учета  задачей  финансовой  
отчетности   является

   беспристрастное  отражение  результатов
деятельности и финансового

   положения рассматриваемого
предприятия.  Таким образом,  стандарты

   бухгалтерского  учета  по  своей сути не направлены на определение

   стоимости 
самого   предприятия,   на  
его   оценку.   Дальнейшие

   соображения на эту тему изложены в МКСОИ
Стандарте 3.

       4.3. Стандарты    бухгалтерского     учета     предусматривают

   необходимые   средства   для   отражения  
в   финансовых  отчетах

   предприятия результатов оценки основных
(и  прочих)  активов.  Эти

   средства 
применимы к текущим рыночным оценкам или к другим базам,

   связанным с затратными методами.

       4.4. Стандарты,  применимые 
к  оценкам,  проводимым 
в  целях

   финансовой отчетности и  смежной 
документации,  рассмотрены МКСОИ

   Стандарте 
3.  (В  МКСОИ Стандарте 2 определены понятия