считать 
узким  или  ограниченным.  Иными  словами,  отсутствие 
в

   определении  слова 
"открытый"  не  означает, 
что рассматриваемые

   сделки будут закрытыми или могут носить
частный характер.

       6.4. Рыночные   методы  оценки,  как 
правило,  базируются  на

   рассмотрении  сравнимых  объектов  собственности.  Процесс  оценки

   требует  
от   Оценщика   проведения   адекватного  
исследования,

   компетентного анализа и выработки
обоснованных суждений.  При этом

   Оценщики 
все  данные  должны 
подвергать  всестороннему
изучению,

   учитывая всю относящуюся к делу
информацию,  существующие на рынке

   тенденции, 
данные  о  сравнимых 
сделках  и многое другое.  В тех

   случаях, 
когда  рыночные  данные  
ограничены   или   практически

   отсутствуют вовсе (как, например, для
некоторых специализированных

   объектов собственности),  Оценщик должен  адекватно  отразить  эту

   ситуацию и указать,  повлиял ли, и если да, то в какой степени,
на

   оценку стоимости недостаток информации. Все
оценки в какой-то мере

   зависят 
от  индивидуального  мнения Оценщика,  но в отчете должно

   быть раскрыто, базировался ли Оценщик в
расчете Рыночной Стоимости

   на рыночных данных или же его оценка из-за
особенностей конкретной

   собственности и недостатка сравнимой  рыночной 
информации  больше

   базировалась на субъективном мнении самого
Оценщика.

       6.5. Периоды резких изменений
состояния  рынка  проявляются 
в

   резких 
колебаниях  цен.  Это так называемое нарушенное равновесие

   может длиться в течение ряда лет и  быть 
и  при  этом  обычным  и

   ожидаемым 
в  ближайшем  будущем 
состоянием  рынка.  В 
других же

   ситуациях 
резкие  экономические  колебания  
могут   привести   к

   значительному    разбросу    рыночных   данных.  
Сделки,   сильно

   отличающиеся  от  средних  рыночных 
показателей,  Оценщик  должен

   учитывать 
с  меньшим  весом 
либо отбрасывать вовсе.  При
наличии

   реалистичного рыночного уровня  у 
Оценщика  по-прежнему  остается

   возможность  полагаться  в  своих 
суждениях на доступную рыночную

   информацию. Цены по отдельным сделкам не
могут свидетельствовать о

   Рыночной Стоимости,  но результаты анализа таких рыночных данных
в

   процессе оценки следует принимать во
внимание.

       6.6. На рынках с плохой или снижающейся конъюнктурой не всегда

   может 
найтись   достаточно   большое  
количество   "добровольных

   продавцов".  Некоторые  (хотя  не 
обязательно  все)  сделки могут

   включать в себя элементы финансовой (или
иной)  вынужденности  или

   происходить при условиях, уменьшающих или
сводящих на нет реальную

   добровольность некоторых  продавцов. 
Оценщик  должен  принять 
во

   внимание  
все   существенные   факторы 
такого  рынка  и 
придать

   конкретным сделкам те веса,  которые, 
по  его  мнению,  наилучшим

   образом 
отражают  состояние  рынка. 
На  распродажах  имущества в

   обязанности ликвидаторов,  как 
правило,  входит  получение 
самой

   выгодной 
цены.  Однако  сделки 
при  этом  могут 
совершаться без

   достаточно тщательного или достаточно
продолжительного маркетинга.

   Оценщик  
должен   определить,  в 
какой  степени  такие 
операции

   удовлетворяют  условиям, 
содержащимся  в   определении   Рыночной

   Стоимости, и какие веса следует приписывать
таким данным.

       6.7. В переходные рыночные
периоды,  характеризующиеся резкими

   колебаниями  цен,  существует  риск 
переоценить  или  недооценить

   рассматриваемую  собственность  из-за  ошибки 
при  выборе  весов,

   приписываемых    данным   
по   реальным   сделкам,  
либо   из-за

   необоснованных рыночных прогнозов.  В этих обстоятельствах Оценщик

   должен  
тщательно   анализировать   и  
интерпретировать  текущее

   состояние рынка и существующие на нем
тенденции,  заботясь о  том,

   чтобы 
в его отчете были исчерпывающим образом раскрыты результаты

   его исследования.

       6.8. Понятие  Рыночной  Стоимости также
предполагает,  что при

   сделках, 
определяющих  Рыночную  Стоимость, 
собственность   была

   выставлена 
на  открытую  продажу в течение достаточно длительного

   промежутка времени и с адекватной  рекламой. 
Предполагается,  что

   эти  
действия   предшествовали  эффективной 
дате  оценки.  Рынки

   основных активов обычно отличаются от
рынков  акций,  облигаций  и

   прочих  
текущих   активов.   Объекты  
собственности,  являющиеся

   основными активами,  в большей степени можно считать  уникальными.

   Обычно 
они реже продаются,  и рынки для
них менее формализованы и

   менее эффективны,  чем,  например, рынок
зарегистрированных ценных

   бумаг. 
Кроме  того,  основные 
активы  менее ликвидны.  Исходя из

   этого, 
а также учитывая,  что имущество
такого рода  не  является

   распространенным предметом купли - продажи широкой
общественности,

   Рыночная 
Стоимость основных активов требует существенного периода

   времени для адекватного маркетинга и
переговоров.

       6.9. Собственность,  приносящая доход,  выступающая в качестве

   долгосрочной  инвестиции  компании -
холдинга - пенсионного фонда,

   трастовой компании или компании с
аналогичной формой  владения,  -

   обычно оценивается на основе
индивидуального распределения активов

   в соответствии с установленной схемой  распределения.  Совокупная,

   "портфельная"  Рыночная 
Стоимость таких активов может быть больше

   (или, 
наоборот,  меньше), чем сумма
Рыночных Стоимостей отдельных

   компонентов.

       6.10. Любая оценка  должна 
рассматриваться  в  контексте 
тех

   задач, 
ради  которых  она проводится.  Если цель оценки связана с

   подготовкой финансовой документации,  то 
помимо  соблюдения  всех

   прочих требований, предъявляемых к отчетам,
Оценщик в своем отчете

   должен 
прояснить,  к  какому 
классу   активов   отнесен  
каждый

   оцениваемый объект.

       6.11. В  исключительных 
случаях  Рыночная   Стоимость  
может

   выражаться отрицательной величиной. Такие
ситуации включают в себя

   некоторые случаи владения на основе
аренды,  специфические объекты

   специализированной   собственности,   устаревшую 
собственность  с

   суммой затрат на снос,  превышающей стоимость земельного  участка,

   некоторые  
экологически  
неблагополучные   объекты   и  
другие.

   В некоторых странах наличие  в 
финансовых  отчетах  отрицательных

   значений стоимости не предусмотрено.

  

           7.0. Требования, предъявляемые к
структуре отчета

  

       7.1. Отчет   об  оценке  не 
должен  допускать  неоднозначного

   толкования или вводить в заблуждение.  Оценка, выполненная в целях

   расчета 
Рыночной  Стоимости,  должна 
соответствовать требованиям

   Раздела 5. 
Отчет должен содержать описание конкретного приложения

   понятия  
Рыночной  Стоимости  в 
смысле  определения,  данного 
в

   настоящих Стандартах,  наряду с указанием  на  то,  каким 
образом

   рассматривалась  стоимость  в  терминах 
полезности  или  наиболее

   эффективного    использования    
(или     наиболее     вероятного

   использования), и формулировки всех
существенных предпосылок.

       7.2. При  расчете  Рыночной  Стоимости 
Оценщик  должен  четко

   идентифицировать  эффективную  дату  оценки 
(дату,   относительно

   которой определяется расчетная величина
стоимости),  цели и задачи

   оценки, 
а  также  иные 
существенные  критерии  для 
того,  чтобы

   результаты,  суждения  и  заключения 
отчета  могли быть адекватно

   интерпретированы.

       7.3. Несмотря  на  то,  что 
при   некоторых   обстоятельствах

   применение   альтернативных  
определений   стоимости  может 
быть

   допустимым,  Оценщик должен позаботиться о том,  чтобы в случае их

   использования такие альтернативы
определения не интерпретировались

   как представление Рыночной Стоимости.

       7.4. В   том   случае,   если 
оценка  проводится  "внутренним

   оценщиком",  т.е. тем, кто работает либо на предприятии, владеющем

   оцениваемым имуществом,  либо в бухгалтерской фирме, ответственной

   за ведение финансовой документации  и / или 
подготовку финансовой

   отчетности 
предприятия,  в  акте 
или  отчете  об 
оценке  должен

   присутствовать специальный пункт,
оговаривающий наличие и характер

   подобных взаимоотношений.

  

                 8.0. Условия отступления от
стандарта

  

       8.1. В 
некоторых  государствах  Оценщик 
может  быть вынужден

   использовать или ссылаться на некоторое
специфическое  определение

   Рыночной 
Стоимости  для  соблюдения 
юридических  или нормативных

   требований юрисдикции,  в пределах которой проводится оценка. Если

   результаты 
оценки  будут распространяться за
пределы юрисдикции в

   область действия международных  стандартов 
либо  в  тех  случаях,

   когда  
местное   определение   может  
привести   к  неправильной

   интерпретации,  Оценщик  должен  также 
использовать  определение,

   приведенное в настоящих Стандартах,  и указать, приводить ли выбор

   альтернативного определения к изменениям в
результатах оценки.

  

                      9.0. Дата вступления в
силу

  

       9.1. Настоящий  Международный Стандарт Оценки  вступил 
в силу

   24 марта 1994 года.

  

  

  

  

  

  

                    МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ 2

  

              БАЗЫ ОЦЕНКИ, ОТЛИЧНЫЕ ОТ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

  

                                 МКСОИ

  

       Международный  Комитет  по  Стандартам 
Оценки  Имущества  был

   образован 
в  1981  году.  Деятельность  Комитета  
осуществляется

   организациями  -  членами,  которые на март 1994 года представляли

   общества оценщиков следующих государств:

  

       Австралия             Исландия              
Нидерланды

       Бельгия              
Индия                  Новая
Зеландия

       Бразилия              Индонезия              Норвегия

       Канада                Ирландия               Пакистан

       Камерун               Италия                 Сингапур

       Республика Чехия      Япония                 Южная Африка

       Дания                 Кения                  Испания

       Франция               Корея                  Швеция

       Германия              Люксембург             Швейцария

       Гана                  Малави                
Тринидад

       Греция                Малайзия               Тобаго

       Гонконг               Мексика                Великобритания

       Замбия                Зимбабве

       Соединенные Штаты Америки

  

       Настоящий текст сверен  с 
текстом  Стандарта,  опубликованным

   Международным   Комитетом   по   Стандартам 
Оценки  Имущества  на

   английском языке. Стандарт вступил в силу
24 марта 1994 года.

       The 
International  Assets  Valuation  
Standards   Committee,

   12 Great 
George  Street,  Parliament 
Square,   London   SW1P3AD.

   Telephone: 071-222-7000; Facsimile:
071-222-9430.

  

                     МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ
ОЦЕНКИ

  

                               СТАНДАРТ 2

  

              БАЗЫ ОЦЕНКИ, ОТЛИЧНЫЕ ОТ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

  

       Содержание этого  Стандарта 
следует рассматривать в контексте

   предварительного   материала   и    вступительных    рекомендаций,

   содержащихся  в  предисловии  и 
главе  "Общие  Понятия и Принципы

   Оценки".

  

                             1.0. Введение

  

       1.1. Настоящий Стандарт преследует  двоякую 
цель:  во-первых,

   определить 
и  разъяснить  базы 
стоимости,  отличные  от Рыночной

   Стоимости, 
и установить стандарты для их 
применения;  во-вторых,

   провести различие между ними и Рыночной
Стоимостью.

       1.2. Несмотря   на   то,   что   
в    большинстве    ситуаций

   профессиональной   оценки,  в  особенности 
в  случаях  оценки 
их

   имущества, 
рассмотренных в  Стандарте  3, 
используется  Рыночная

   Стоимость, 
некоторые  ситуации  требуют 
применения  баз  оценки,

   отличных от Рыночной Стоимости.  Принципиально важным является то,

   чтобы как Оценщики,  так и те, кто пользуется результатами
оценки,

   ясно понимали отличие оценки, основанной на
Рыночной Стоимости, от

   оценки, 
основанной  на  нерыночных 
методах расчета стоимости,  и

   влияние (если таковое имеется) разницы
между  этими  понятиями  на

   область применения результатов оценки.

       1.3. МКСОИ стремится не  допускать 
случаев  недоразумений  на

   международном  уровне  и / или  неправильного   понимания   внутри

   государств,  связанных с использованием и 
приложением  нерыночных

   баз оценки. Оценщики, взявшие на себя
ответственность по внедрению

   этих 
Стандартов,  должны  заботиться 
о  том,  чтобы   выбирались

   подходящие 
базы  оценки,  используя 
все  разумные  средства 
для

   улучшения понимания у пользователей результатами  оценки, 
из