жащее аргументацию этой классификации.

       8.7.
Принятый  в   бухгалтерском  
учете   метод   определения

   стоимости 
на  основе  затрат 
на приобретение учитывает только те

   первоначальные  затраты  и  амортизационные  начисления,   которые

   подпадают 
под общепринятые принципы бухгалтерского учета.  Однако

   имущество 
может  обладать  рыночной 
стоимостью,  меньшей   (или,

   наоборот, 
большей),  чем  стоимость 
приобретения,  независимо от

   поправок на аккумулированный износ.  С 
точки  зрения  конкретного

   предприятия  себестоимость  активов
может совпадать с тем вкладом,

   который вносят данные активы  в 
общую  стоимость  предприятия,  а

   может  
от   него   и 
отличаться.  С  точки 
зрения  рынка,  если

   произведенное имущество предназначено
для  продажи,  производитель

   должен 
быть в состоянии продать его по цене, 
превышающей затраты

   производителя на его производство,  иначе деятельность предприятия

   будет 
нерентабельной.  Если имущество
было продано с выгодой,  то

   цена, 
заплаченная покупателем, будет являться для него стоимостью

   приобретения  (себестоимостью,  или
затратами на приобретение),  а

   разница между ней и затратами продавца
(включая торговые  издержки

   и 
издержки  хранения)  будет 
являться  прибылью продавца,  также

   называемой доходом с продаж. При некоторых обстоятельствах
продажа

   может произойти по цене, равной
себестоимости товара для продавца,

   или даже ниже ее,  но в таких особых случаях требуется специальное

   применение изложенных принципов.

       8.8. Оценка  стоимости  
имущества,   составление   отчета  
и

   соответствующих   рекомендаций  
входят  в  компетенцию 
настоящих

   Международных Стандартов и связанных с
ними  рекомендаций.  Другие

   дисциплины 
не  имеют  к ним никакого отношения.  Тем не менее то,

   каким образом результаты оценки будут
изучаться,  обрабатываться и

   инкорпорироваться  с  результатами других
исследований,  имеет для

   оценщиков  
крайне   важное   значение.    Адекватное    понимание

   терминологии  является  принципиальным
моментом как для оценщиков,

   так и для тех,  кто пользуется их отчетами. 
Не менее  важным  для

   оценщиков 
является  применение  эрудиции 
и  опыта  в сочетании с

   правильным   использованием  
разработанных   методик.   Настоящие

   Стандарты 
служат  целям,  общим 
для  тех,  кто 
проводит  оценку

   имущества и тех, кому приходится полагаться
на их результаты.

  

                              9.0. Резюме

  

       9.1. Настоящие   Стандарты  
адресованы   в   первую  
очередь

   оценщикам,   которым   необходимо   оценить 
имущество  для  целей

   финансовой отчетности и смежной
документации. Особый акцент сделан

   на  
использовании  реальной  рыночной 
информации,  на  основании

   которой может быть вынесено
профессиональное суждение относительно

   оценки  
собственности.   В   Стандарты  
включены   рекомендации,

   касающиеся других типов оценки,  и отмечены их отличия  от 
оценки

   имущества, 
для  того  чтобы 
на  международном  уровне обозначить

   ориентиры, 
которые будут способствовать 
лучшему  пониманию  всех

   аспектов 
оценки  и  позволят 
уменьшить,  а  со 
временем и вовсе

   устранить недоразумения в использовании
отчетов об оценке.

  

  

  

  

  

  

                    МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ 1

  

                РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КАК БАЗА ОЦЕНКИ
МКСОИ

  

                                 МКСОИ

  

       Международный Комитет  по 
Стандартам  Оценки  Имущества  
был

   образован  
в  1981  году.  Деятельность  Комитета 
осуществляется

   организациями - членами,  которые на март  1994 года  представляли

   общества оценщиков следующих государств:

  

       Австралия            Исландия         
Нидерланды

       Бельгия              Индия            
Новая Зеландия

       Бразилия             Индонезия        
Норвегия

       Канада               Ирландия          Пакистан

       Камерун              Италия           
Сингапур

       Республика Чехия     Япония            Южная Африка

       Дания                Кения            
Испания

       Франция              Корея            
Швеция

       Германия             Люксембург       
Швейцария

       Гана                 Малави           
Тринидад

       Греция               Малайзия         
Тобаго

       Гонконг              Мексика          
Великобритания

       Замбия               Зимбабве

       Соединенные Штаты Америки

  

       Настоящий текст сверен  с 
текстом  Стандарта,  опубликованным

   Международным   Комитетом   по   Стандартам 
Оценки  Имущества  на

   английском языке. Стандарт вступил в силу
24 марта 1994 года.

       The  
International  Assets   Valuation 
Standards  Committee,

   12 
Great  George  Street, 
Parliament  Square,   London 
SW1P3AD.

   Telephone: 071-222-7000; Facsimile:
071-222-9430.

  

                     МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ
ОЦЕНКИ

  

                               СТАНДАРТ 1

  

                   РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КАК БАЗА
ОЦЕНКИ

  

       Содержание этого  Стандарта 
следует рассматривать в контексте

   предварительного   материала   и    вступительных    рекомендаций,

   содержащихся  в  Предисловии  и 
Главе  "Общие  Понятия и Принципы

   Оценки".

  

                             1.0. Введение

  

       1.1. Целью   этого   Стандарта   является  
введение    общего

   определения  понятия  "Рыночная
Стоимость".  Кроме того,  Стандарт

   объясняет, 
в терминах этого определения и его приложения к оценке

   собственности,  общие  признаки  ситуации, 
при  которой  задачи и

   методы оценки требуют нахождения именно
Рыночной Стоимости.

       1.2. Рыночная   Стоимость   является   представлением  меновой

   стоимости или той денежной величины,  которую 
можно  получить  за

   собственность,  если  она  будет выставлена на продажу на открытом

   рынке на дату оценки при условии соблюдения
требований,  указанных

   в определении Рыночной Стоимости.  Для того чтобы оценить Рыночную

   Стоимость, 
оценщик должен  прежде  оценить 
наиболее  эффективное

   использование   или   наиболее   вероятное 
использование  объекта

   собственности  (см.  МКСОИ   Предисловие,   параграф   6.3).   Это

   использование может совпадать с существующим
на данный момент либо

   быть каким-то иным. Это определяется на
основании рыночных данных.

       1.3. Рыночная  Стоимость 
определяется  при  помощи 
методов и

   процедур оценки,  отражающих  характер  собственности  и  наиболее

   вероятные условия, при которых данная
собственность продавалась бы

   на открытом рынке.  Наиболее распространенными  методиками 
оценки

   Рыночной  
Стоимости   являются   Метод 
Сравнения  Продаж,  Метод

   Капитализированного  Дохода,  
или   Дисконтированного   Наличного

   Потока, и Затратный Метод.

       1.4. Затратный Метод имеет два
возможных варианта  применения,

   один 
из  которых  может 
быть  использован  при 
оценке  Рыночной

   Стоимости. 
В приложении к оценке Рыночной Стоимости все параметры

   метода  
берутся   из  данных 
открытого  рынка.  В 
приложении  к

   нерыночным 
ситуациям  параметры  выбираются 
иным  образом.   Для

   дополнения 
картины  Метод  Остаточной 
Стоимости Возмещения (ОСВ)

   сочетает 
в  себе  рыночные  и  нерыночные 
элементы  и  не 
может

   определять 
Рыночную  Стоимость.  При 
получении,  представлении и

   использовании  Рыночной  Стоимости  важно 
не  запутаться  в 
этих

   различных затратных подходах.

       1.5. Все  методы,  процедуры  и 
техники  измерения   Рыночной

   Стоимости, 
если  они  основаны на рыночных показателях и при этом

   правильно применены,  ведут к одному и тому же выражению  Рыночной

   Стоимости. 
Метод  Сравнения Продаж или любой
другой сравнительный

   рыночный метод  опирается  на  рыночные 
наблюдения.  Строительные

   затраты 
и  степень  амортизации 
должны  определяться  исходя 
из

   анализа рыночных оценок затрат и
аккумулированного  износа.  Метод

   Капитализации Дохода,  или Метод Дисконтированного Потока,  должен

   быть 
основан  на  определяемых рынком значений наличного
потока и

   нормы прибыли.  Поэтому,  несмотря на  то 
что  выбор  конкретного

   метода 
в  основном  обусловлен 
характером  доступной информации,

   особенностями рынка  и 
спецификой  самого  оцениваемого  объекта,

   результат 
всех  упомянутых  процедур 
должен быть один - Рыночная

   Стоимость (если все методы основывались на
рыночной информации).

       1.6. То,  каким  образом  та 
или  иная  собственность  обычно

   вращается 
на  открытом  рынке, 
служит  индикатором  применимости

   различных методов и процедур к оценке  Рыночной 
Стоимости.  Любой

   метод, 
основанный на рыночной информации, 
является по своей сути

   сравнительным. Для  каждой 
проблемы  оценки  найдутся 
один - два

   метода, 
как правило, лучше других отражающих ситуацию на открытом

   рынке. 
Для каждого оцениваемого объекта собственности оценщик при

   определении  Рыночной Стоимости должен рассмотреть все имеющиеся в

   его распоряжении методы и выбрать из них
наиболее подходящие.

  

                        2.0. Область
применения

  

       2.1. Этот  Стандарт  применим  к 
оценке  Рыночной   Стоимости

   собственности - как правило,  недвижимости и элементов,  имеющих к

   ней 
непосредственное  отношение.  При 
этом  предполагается,  что

   рассматриваемая  собственность 
оценивается  как объект продажи
на

   открытом рынке,  а не как часть  действующего  предприятия 
или  с

   какой-либо другой точки зрения.

  

                            3.0. Определения

  

       3.1. Рыночная  Стоимость  в  контексте Стандартов определяется

   следующим образом:

       Рыночная Стоимость  есть 
расчетная величина - денежная сумма,

   за которую имущество должно переходить  из 
рук  в  руки  на  дату

   оценки  между 
добровольным покупателем и добровольным продавцом в

   результате коммерческой сделки после
адекватного  маркетинга;  при

   этом 
полагается,  что  каждая 
из сторон действовала компетентно,

   расчетливо и без принуждения.

       3.2. Термин    "имущество   
(активы)"    использован    из-за

   соответствующей направленности настоящих
Стандартов. Однако вместо

   него  
для   общности   определения   мог   быть   выбран  
термин

   "собственность".   Каждый  
элемент   определения    имеет   
свою

   концептуальную подоплеку:

       3.2.1. "Расчетная
величина..." относится к цене, 
выраженной в

   денежном эквиваленте (как правило, в
местной валюте), могущей быть

   уплаченной за имущество в процессе
коммерческой  сделки.  Рыночная

   Стоимость измеряется как наиболее вероятная
цена,  которая реально

   может быть получена  на 
дату  оценки  на 
рынке,  удовлетворяющем

   условиям 
определения  Рыночной  Стоимости. 
Это  самая высокая из

   реально возможных для продавца и самая
низкая из реально возможных

   для покупателя цена.  При расчете не учитываются цены,  завышенные

   или заниженные за счет особых условий  или 
обстоятельств  сделки,

   таких, 
как нетипичная форма взаиморасчетов, 
продажа с получением

   имущества обратно в аренду,  специальные компенсации и скидки  или

   при  
наличии   одного  из 
признаков  Специальной  Стоимости 
(по

   определению МКСОИ Стандарта 2).

       3.2.2. "...имущество  должно 
переходить..."  подчеркивает
тот

   факт, что стоимость имущества является
величиной именно расчетной,

   нежели 
предопределенной  заранее или
реальной ценой продажи.  Это

   цена, 
по  которой  по 
ожиданиям  рынка  на 
дату  оценки  должна

   состояться 
сделка  по продаже данного
имущества,  отвечающая всем

   прочим требованиям определения понятия
Рыночной Стоимости.

       3.2.3. "...на  дату 
оценки..."  выражает  привязку 
расчетной

   Рыночной Стоимости по времени к конкретной
дате.  В силу того  что

   рынки 
и  рыночные  условия 
могут меняться,  вычисленное
значение

   стоимости для другого момента  времени 
может  быть  неверным 
или

   некорректным.  Результат  оценки отражает
действительное состояние

   рынка именно на дату оценки,  но не на прошедшую или будущую дату.

   Кроме 
этого  определение
предполагает,  что сделка,  определяющая

   Рыночную Стоимость, завершается
одновременно с переходом имущества

   из рук в руки, так что никакие вариации
цены невозможны.

       3.2.4. "...между 
добровольным 
покупателем..."  относится   к

   тому, 
у  кого  есть  мотивы  купить, 
но  его  никто  и  ничто не

   принуждает это сделать.  Такой покупатель не готов  платить 
любую

   цену - ни по слишком горячему желанию, ни
по острой необходимости.

   Этот 
покупатель,  кроме  того, 
соверша