изымаются  из  процесса 
производства,  преобразуются для

   альтернативного использования или  просто 
зависают  без  дела 
на

   определенный  срок.  В  других 
ситуациях  внешние  условия рынка,

   экономические или политические,  могут вынудить на  неопределенное

   время сократить производство.

       6.4.2. Аналогичная ситуация возникает,
если активы расположены

   в отдаленных   регионах,   в   государствах   с  нерыночным  типом

   экономики, либо там, где экономика
переживает существенные сдвиги.

   Степень полезности  таких активов на дату оценки определить
бывает

   крайне трудно.  В   этом   случае  
Оценщику   необходимо,   после

   консультации с    владельцами    или   руководством   предприятия,

   установить наиболее  вероятное 
будущее  использование  активов 
и

   категорию, к которой они относятся.

       6.4.3. 
В  тех  случаях,  когда активы
"кладутся на полку" для

   использования в будущем,  для их оценки может быть применен метод,

   использующий  Остаточную Стоимость Возмещения, 
которая зависит от

   потенциальной  рентабельности.   В  любом 
случае  Оценщик  должен

   изучить
вопрос с точки зрения цены, которую был бы готов заплатить

   хорошо 
информированный покупатель.  В
некоторых ситуациях опытный

   Оценщик  
может   оказаться   в 
состоянии  провести  оценку 
(или

   интерполировать   точки  соответствия)  на 
основе  сравнительного

   анализа  
с Рыночной  Стоимостью  аналогичных 
активов, обладающих

   аналогичной   полезностью,  
расположенных   в активных  свободных

   рыночных зонах,  сделав при расчете Рыночной Стоимости оцениваемых

   активов поправки на время,  риск, издержки хранения  (если таковые

   есть) и другие факторы.

       6.4.4. Распространенным    результатом    политической     или

   экономической   нестабильности 
является  изменение  полезности 
в

   продуктивности либо в эффективности.  На Оценщике в таких  случаях

   лежит    
ответственность     за    оценку   
рыночных    ожиданий

   продолжительности такого развития событий.
Временные остановки или

   закрытия 
предприятий  могут мало сказаться
или вообще не повлиять

   на стоимость активов,  в то время как перспективы  долговременного

   прекращения   деятельности   могут   вызвать 
постоянное  снижение

   стоимости. 
Оцениваемые активы необходимо  рассматривать  в 
свете

   всех   
внутренних    и   внешних  
факторов,   влияющих   на  
их

   функционирование.

       6.5. Специализированное  Имущество 
и Имущество с Ограниченным

   Рынком.

       6.5.1. Специализированное Имущество и
Имущество с Ограниченным

   Рынком из-за особенностей  местоположения  редко  продается  (если

   продается вообще)  на  открытом рынке иначе
как часть предприятия,

   неотъемлемым компонентом которого  это 
имущество  является.  Если

   наиболее вероятное   использование   такого  имущества  неразрывно

   связано с бизнесом, в котором оно
задействовано, то процесс оценки

   его стоимости  не  является  рыночным 
и  может потребовать оценки

   стоимости всего  предприятия  с  последующим 
распределением  этой

   величины среди  составных  частей  предприятия.  Некоторые  активы

   могут иметь специальную стоимость
только  как  часть  действующего

   предприятия. При  проведении  оценки  подобного 
рода  в  акте или

   отчете об оценке должен быть отдельно
указан тип стоимости  и  его

   отличие от Рыночной Стоимости (см. МКСОИ
Стандарт 2).

       6.5.2. Для Имущества с Ограниченным
Рынком наиболее подходящей

   процедурой оценки  чаще  всего является Метод
Остаточной Стоимости

   Возмещения, учитывающий потенциальную
рентабельность или сервисный

   потенциал. Применение    этого   
метода   требует   от  
Оценщика

   соответствующего разъяснения  в 
акте  или  отчете 
об  оценке,  в

   особенности уточнения  - 
основывался ли он на рыночных данных или

   же на каком-то другом источнике информации.

       6.5.3. Активы   местных   или   центральных  правительственных

   органов подпадают  под   описанную   выше  
категорию   постольку,

   поскольку они  не  имеют  или 
не  могут  иметь свободных наличных

   средств. Таким образом,  они, 
как правило,  оцениваются  на 
базе

   Остаточной Стоимости    Возмещения,    зависящей   от   перспектив

   продолжения их использования.

       6.6. Межфирменная аренда.

       6.6.1. Собственность,  используемая компанией  по 
договору  о

   межфирменной аренде внутри Объединения
компаний,  официальному или

   неформальному, оценивается  как  
собственность,   задействованная

   владельцем.

       6.7. Собственность, задействованная
владельцем.

       6.7.1. Если  от  Оценщика,  в силу юридических или иных веских

   причин, требуется  исходить   из   предпосылки   неиспользованного

   владения имуществом,   то  
акт   или   отчет  
об  оценке  должен

   основываться на стоимости, рассчитанной на
базе рыночных данных по

   продажам сравнимых неиспользуемых объектов собственности.  Во всех

   прочих случаях    собственность,   
задействованная    владельцем,

   оценивается исходя из ее существующего
использования.

  

           7.0. Требования, Предъявляемые к
Структуре Отчета

  

       7.1. Отчет   об   оценке  не 
должен  допускать  неоднозначное

   толкование или вводить в заблуждение.  В 
общем  случае  отчет 
об

   оценке, выполненный   в соответствии с МКСОИ Стандартом 3,  должен

   удовлетворять требованиям,  предъявляемым к отчету,  изложенным 
в

   Разделе 5, МКСОИ Стандарт 1.  В частности, акт или отчет об оценке

   должен точно отражать цели,  область применения и дату  оценки, 
а

   также полученные   Оценщиком  
инструкции   м   имевшуюся  
в  его

   распоряжении информацию.  При 
наличии  противоречий  между 
этими

   инструкциями и  настоящим МКСОИ Стандартом Оценщик обязан обратить

   внимание пользователя отчетом на имеющиеся
разногласия и  отметить

   случаи отступления  от 
Стандарта.  Аналогичным образом в
акте или

   отчете должны быть  оговорены 
случаи  отсутствия  полного 
объема

   информации или    наличия  
специальных  допущений,  обусловленных

   особыми обстоятельствами оценки.

       7.2. Акт   или   отчет   об 
оценке  должен  содержать 
пункт,

   запрещающий публикацию отчета в целом или
отдельных его частей,  а

   также любые ссылки на него, или
содержащиеся в нем показатели, или

   на имена и профессиональную принадлежность
Оценщиков,  иначе как с

   письменного разрешения  Оценщиков 
относительно  формы и контекста

   публикации.

       7.3. Акт  или  отчет  об 
оценке также должен содержать пункт,

   подтверждающий тот факт,  что оценка была проведена в соответствии

   с настоящими или другими установленными
Стандартами,  независимо и

   беспристрастно по отношению к клиенту  или 
иным  заинтересованным

   сторонам. Кроме того, акт или отчет об
оценке должен удовлетворять

   всем прочим требованиям, изложенным в
настоящем Стандарте.

      
7.4. В  качестве  условия договора Оценщик должен потребовать,

   чтобы любой  опубликованный 
документ  со  ссылкой 
на  заключение

   Оценщика содержал   изложение  всех  допущений 
и  отступлений  от

   Стандартов.

       7.5. В   том   случае,   если 
оценка  проводится  "внутренним

   Оценщиком", т.е.  тем, кто работает либо на предприятии,
владеющем

   оцениваемым имуществом,  либо в бухгалтерской фирме, ответственной

   за ведение финансовой документации и /
или  подготовку  финансовой

   отчетности предприятия,  в 
акте   или  отчете 
об  оценке  должен

   присутствовать специальный пункт,
оговаривающий наличие и характер

   подобных взаимоотношений.

  

                 8.0. Условия Отступления от
Стандарта

  

       8.1. В 
некоторых  государствах  Оценщик 
может  быть вынужден

   использовать или ссылаться на некоторое
специфическое  определение

   Рыночной Стоимости  для 
соблюдения  юридических  или 
нормативных

   требований юрисдикции,  в пределах которой проводится оценка. Если

   результаты оценки  будут  распространяться за
пределы юрисдикции в

   область действия международных  стандартов 
либо  в  тех  случаях,

   когда местное    определение   может   привести  
к   неправильной

   интерпретации, Оценщик  должен 
также  использовать   определение,

   приведенное в настоящих Стандартах,  и указать, 
приводит ли выбор

   альтернативного определения к изменениям в
результатах оценки.

  

                      9.0. Дата
Вступления в Силу

  

       9.1. Настоящий  Международный Стандарт Оценки  вступил 
в силу

   24 марта 1994 года.

  

  

  

  

  

  

                    МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ 4

  

           ОЦЕНКА ССУДНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ЗАЛОГА
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ

                         ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

  

                                 МКСОИ

  

       Международный Комитет   по 
Стандартам  Оценки  Имущества 
был

   образован 
в  1981  году.  Деятельность  Комитета  
осуществляется

   организациями -  членами,  которые  на март 1994 года представляли

   общества оценщиков следующих государств:

  

       Австралия             Исландия              
Нидерланды

       Бельгия               Индия                  Новая Зеландия

       Бразилия              Индонезия              Норвегия

       Канада                Ирландия               Пакистан

       Камерун               Италия                 Сингапур

       Республика  Чехия     Япония                 Южная Африка

       Дания                 Кения                  Испания

      
Франция               Корея                  Швеция

       Германия              Люксембург             Швейцария

       Гана                  Малави                 Тринидад

       Греция                Малайзия               Тобаго

       Гонконг               Мексика                Великобритания

       Замбия                Зимбабве

       Соединенные Штаты Америки

  

       Настоящий текст  сверен 
с  текстом Стандарта,  опубликованным

   Международным Комитетом  по  
Стандартам   Оценки   Имущества  
на

   английском языке. Стандарт вступил в силу
24 марта 1994 года.

       The International Assets  Valuation 
Standards  Committee,  12

   Great George Street, Parliament Square,
London SW1P3AD. Telephone:

   071-222-7000; Facsimile : 071-222-9430.

  

                     МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ
ОЦЕНКИ

  

                               СТАНДАРТ 4

  

           ОЦЕНКА ССУДНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ЗАЛОГА
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ

                         ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

  

                             1.0. Введение

  

       1.1. Целью  Стандарта  4  является установление отличий оценки

   ссудного обеспечения,  залога и обеспечения долговых  обязательств

   от оценки в целях финансовой отчетности,
проводимой в соответствии

   с 
МКСОИ   Стандартом   3.  
Стандарт   4   определяет   принципы,

   руководствуясь  которыми  Оценщик может
проводить оценку имущества

   по заданию кредитных учреждений и прочих
организаций, занимающихся

   финансированием  на  основе  обеспечения 
определенным  имуществом

   (основными активами) в  отличие 
от  необеспеченного  кредитования

   физических   лиц   и  предприятий.  Консультация, 
предоставленная

   Оценщиком, может выходить за эти
рамки,  однако настоящий Стандарт

   относится 
исключительно  к  оценке собственности в целях ссудного

   обеспечения,  ипотечного 
кредитования  и   обеспечения   долговых

   обязательств.

       1.2. Многие финансовые  соглашения 
обеспечиваются  некоторыми

   активами. Обеспечение,  предоставляемое по ссуде, под залог или по

   другому долговому обязательству,  может быть 
определено  в  более

   широком смысле.  В  некоторых случаях в
качестве обеспечения может

   выступать собственный    капитал   
предприятия    безотносительно

   специфики его   активов.   Как  правило, 
при  оценке  конкретного

   имущества в качестве обеспечения
финансирования Оценщик  оперирует

   его Рыночной Стоимостью.  Иногда, 
в зависимости от обстоятельств,

   правовой ситуации и требований
заказчика,  Оценщик может брать  за

   основу Стоимость    Действующего   
Предприятия,    Ликвидационную

   Стоимость или   другие   виды   стоимости,   однако   организации,

   осуществляющие финансирование,   как 
правило,  интересует  именно

   Рыночная Стоимость обеспечения.

       1.3. Несмотря  на  большое разнообразие
объектов собственности

   по их  
местоположению,   вариантам    использования,    возрасту,

   пригодности для   определенной 
деятельности  и  другим 
факторам,

   основные принципы оценки остаются
неизменными.  Для Оценщика важно

   последовательно применять   принципы  
оценки   в  соответствии  с

   настоящими Стандартами,   выполняя   
действия,    соответствующие

   поставленной задаче  объективной 
оценки и понятные с точки зрения

   клиента.