ровать

   активы - как рабочие,  как избыточные для нужд предприятия или как

   инвестиционные.   При  отсутствии  конкретных 
инструкций  Оценщик

   обязан самостоятельно произвести наиболее
адекватную классификацию

   активов, 
основываясь на своем опыте, 
знаниях и интуиции.  В этом

   случае классификация  и 
ее  аргументация  должны 
быть  полностью

   изложены в отчете.

       4.6. Продолжение     функционирования     бизнеса     является

   предпосылкой,  принципиальной  для  бухгалтерского  учета и оценки

   имущества и заключающейся  в 
предположении,  что  рассматриваемое

   предприятие будет продолжать свою
деятельность в обозримом будущем

   (с учетом возможных изменений  масштаба 
и  стиля  деятельности  в

   результате 
консультаций  с
квалифицированными бухгалтерами).  Это

   понятие  
в   определенной   степени  
отличается   от   Стоимости

   Действующего  Предприятия,  которое  применимо 
только к стоимости

   бизнеса в целом как совокупности всех
активов и пассивов. Этот тип

   стоимости 
не  подходит  в качестве базы оценки отдельных активов.

   Напротив, 
Рыночная Стоимость и  при
определенных  обстоятельствах

   Остаточная Стоимость Возмещения являются
допустимыми базами оценки

   отдельных активов предприятия в целях
финансовой отчетности.

  

                      5.0. Формулировка
Стандарта

  

       5.1. Имущество,  оцениваемое в  целях  финансовой  отчетности,

   оценивается  (за  исключением  особых 
обстоятельств,  оговоренных

   особо) следующим образом:

       5.1.1. Все   виды  
инвестиционной  
собственности  и  активы,

   избыточные для нужд предприятия,  оцениваются на  основе  Рыночной

   Стоимости исходя из их наиболее
эффективного использования.

       5.1.2. Все    виды    
неспециализированной    
собственности,

   задействованной  владельцем  и  не 
являющейся  инвестиционной или

   избыточной,  оцениваются  на   основе  
Рыночной   Стоимости   при

   Существующем Использовании.

       5.1.3. Все     виды    
специализированной     
собственности,

   задействованной   владельцем, 
оцениваются  на  основе 
Остаточной

   Стоимости Возмещения.  Этот метод оценки  не  используется  в 
том

   случае, 
если могут быть применены методы, 
основанные на Рыночной

   Стоимости.

       5.1.4. Собственность,   традиционно   оцениваемая   на  основе

   продажной  
стоимости,   должна   быть  
выделена   среди   прочей

   собственности, задействованной владельцем.

      
5.2. Оценщик  должен  получить  
от   директоров   предприятия

   перечень оцениваемых активов с указанием их
типа - рабочие активы,

   избыточные активы и инвестиционные активы -
для выбора  адекватной

   базы оценки в соответствии с параграфом 5.1
(и след.).

       5.3. При выполнении задания,  в котором отсутствуют инструкции

   по  
классификации   активов,  Оценщик 
должен  оценивать  активы,

   основываясь  на  их   фактическом   использовании,  
т.е.   должен

   определить,    являются   ли   они  
рабочими,   избыточными   или

   инвестиционными,  и привести соответствующую 
аргументацию.  Такая

   ситуация 
может  возникнуть  при 
слиянии  компаний или поглощении

   компанией другого предприятия,  а также в других случаях,  когда в

   распоряжении   Оценщика  не  имеется 
соответствующей  информации.

   Особенности  ситуации  и  заключение 
Оценщика  должны  быть 
ясно

   отражены в отчете об оценке.

       5.4. В процессе оценки в целях
финансовой  отчетности  Оценщик

   должен ясно и недвусмысленно раскрыть
следующие моменты:

       5.4.1. Характер полученных инструкций и
цели оценки;

       5.4.2. Базу оценки, включая тип и
определение типа стоимости;

       5.4.3. Форму  владения   имуществом   и  
классификацию   прав

   владения;

       5.4.4. Дату оценки;

       5.4.5. Идентификацию активов и их
местоположения, а также дату

   и характер их исследования;

       5.4.6. Нормативный контекст;

       5.4.7. Все особые допущения и / или
ограничения;

       5.4.8. Производственные средства и
оборудование;

       5.4.9. Прочие   обстоятельства, 
существенные  для  проведения

   оценки.

       5.5. Обязанности Оценщика.

       5.5.1. Оценщики  должны  
использовать   в   работе  
надежный

   персонал, обладающий  соответствующей  квалификацией и необходимым

   опытом оценки имущества в своем регионе.
Профессиональные Оценщики

   могут предпринимать  соответствующие  шаги  для освоения
процедуры

   оценки в новых для их практики регионах.

       5.5.2. При   некоторых  
обстоятельствах  может  потребоваться

   профессиональная помощь со стороны.  В таких случаях в отчете  или

   акте об 
оценке  для  каждого 
из приглашенных специалистов должны

   быть указаны его имя, квалификация и вклад
в проделанную работу.

       5.5.3. Оценщик  может нормально выполнять свою работу только
в

   том случае,  если  в  процессе 
оценки  не   возникает  
конфликта

   интересов. Рекомендуется   все  
возможные  конфликты,  фактически

   установленные либо неявные,  обсуждать с руководством предприятия.

   Неявные конфликты    могут   
разрешаться   в   процессе  
анализа

   фактического материала,  однако 
Оценщик   может   быть  
вынужден

   отказаться от контракта,  если его репутация независимого Оценщика

   может быть скомпрометирована (см. ниже
параграф 7.4).

  

                             6.0. Замечания

  

       6.1. Общие замечания.

       6.1.1. Несмотря  на 
существующие  расхождения в
формулировках

   определения Рыночной   Стоимости,   между   Оценщиками   различных

   государств имеется  принципиальное согласие относительно
концепции

   Рыночной 
Стоимости  и  связанных  
с   ней  понятий  и  принципов

   (см. положения  Предисловия  и  МКСОИ 
Стандарт 1).  Это позволяет

   Оценщикам  
(1)   отличать   цену  
от   стоимости   в   
условиях

   деформированного  рынка  или  в ситуациях краткосрочных нетипичных

   явлений на рынке и (2) применять
определение Рыночной Стоимости  к

   специализированной  собственности,  в условиях ограниченного рынка

   или его полного отсутствия для  определенного  вида  собственности

   и / или в других специфических ситуациях.

       6.1.2. Меновая Стоимость является
стоимостью имущества с точки

   зрения рынка,  на  котором  теоретически предполагается переход из

   рук в руки и  права  владения  этим 
имуществом.  Понятие  Меновой

   Стоимости лежит  в основе расчета Рыночной Стоимости,  в том виде,

   как описано  в  Стандарте  1. 
Меновая  Стоимость  является 
чисто

   рыночным понятием,   и  
ее   значение   может  
быть   рассчитано

   объективными методами  и 
процедурами,  основанными  на  
рыночных

   данных.

       6.1.3. Концепция Наиболее Эффективного
Использования  напрямую

   связана с понятием  "наиболее вероятного
использования".  В случае

   оценки рабочих  активов  функционирующего   предприятия   наиболее

   вероятное использование  этих активов может отличаться от наиболее

   эффективного. В то же  время 
для  активов,  избыточных 
для  нужд

   предприятия, которые  доступны 
для  реализации на открытом
рынке,

   эти два выражения по смыслу совпадают.

       6.1.4. Наиболее  Эффективное Использование обычно
определяется

   как та 
из  реальных,  юридически 
законных  альтернатив,  которая

   является физически возможной,  разумно оправданной, осуществимой в

   финансовом отношении и при которой Рыночная
Стоимость оцениваемого

   имущества будет    максимальной.   
"Существующее  
использование"

   предполагает продолжающееся использование
имущества в том виде,  в

   котором оно  использовалось  на дату
оценки,  с учетом способности

   имущества продолжать вносить свой вклад
в  стоимость  предприятия.

   Альтернативные или  более 
вероятные  (в  случае продажи) варианты

   использования в расчет не принимаются.

       6.1.5. Рыночная   Стоимость 
избыточных  активов  основана 
на

   логической предпосылке, заключающейся в
том, что предприятие в них

   больше 
не  нуждается,  и 
поэтому  стоимость  таких активов может

   определяться в широком диапазоне от
стоимости  при  альтернативном

   использовании до утилизационной стоимости.

       6.1.6. Рыночная   Стоимость    инвестиционной   
собственности

   основана на стоимости имущества на открытом
рынке,  предполагающем

   совершение операций,  отвечающих требованиям определения  Рыночной

   Стоимости, приведенного выше.

       6.2. Инвестиционная Собственность.

       6.2.1. Собственность, приносящая доход,
выступающая в качестве

   долгосрочной инвестиции компании - холдинга
-  пенсионного  фонда,

   трастовой компании  или 
компании  с  аналогичной формой владения,

   обычно оценивается на основе
индивидуального распределения активов

   в соответствии  с установленной схемой распределения.  Совокупная,

   "портфельная" Рыночная Стоимость
таких активов может  быть  больше

   (или наоборот,  меньше),  чем  сумма Рыночных Стоимостей отдельных

   компонентов. Если  эта  ситуация  имеет 
место,  о   ней  
следует

   поставить в известность совет директоров
или попечителей фонда.

       6.2.2. Специальные     ограничения,      накладываемые      на

   некоммерческие холдинговые     компании,     могут     потребовать

   специального обращения  с 
различными   типами   активов,  
таких,

   например, как  собственность  в стадии
строительства.  Аналогично,

   помимо обычных требований  к 
структуре  отчета,  предъявляемых  в

   рамках общепринятых   бухгалтерских   методов,   может  возникнуть

   необходимость в целом ряде дополнительных
требований.

       6.3. Индивидуальная   Полезность 
по  сравнению  с 
Совокупной

   Полезностью.

       6.3.1. База  оценки  имущества зависит
от того,  каким образом

   оно используется, и / или от того, в каком
виде оно  продается  на

   рынке. Некоторые  объекты  обладают  оптимальной 
полезностью  при

   индивидуальном использовании и  обращении. 
Другие  имеют  большую

   полезность, выступая в качестве элемента
группы объектов.

       6.3.2. При  обычных 
обстоятельствах  отдельно   расположенные

   независимо функционирующие   объекты 
недвижимости,  как  правило,

   переходят из рук в руки в индивидуальном
порядке, и в этом аспекте

   их и   
следует   оценивать.   Если  
стоимость   таких   объектов

   увеличивается (или  уменьшается)  благодаря  
функциональной   или

   экономической связи  с 
другими  объектами
недвижимости,  то такая

   дополнительная специфическая  стоимость 
определяется  в  процессе

   оценки и 
фиксируется  в  отчете 
-  либо на основании собственных

   наблюдений оценщика,  либо 
в  соответствии  с 
явными  указаниями

   клиента. Как  бы то ни было любая подобная стоимостная поправка не

   должна учитываться  в  Рыночной 
Стоимости  без   соответствующего

   обоснования.

       6.3.3. Отдельный   объект   
недвижимости    может    обладать

   дополнительной или   специальной   стоимостью,  
превышающей   его

   стоимость в качестве изолированного
объекта; в силу его физической

   или функциональной  связи 
с примыкающей к нему недвижимостью либо

   из-за привлекательности для
покупателя,  имеющего особый  интерес.

   Еще раз  
отметим,   что   такая 
дополнительная  или  специальная

   стоимость должна  указываться  в  отчете 
отдельно   от   Рыночной

   Стоимости, установленной  в 
соответствии  с определением
Рыночной

   Стоимости, приведенным в настоящих
Стандартах.

       6.3.4. С  особым  вниманием  следует 
подходить  к определению

   полезности имущества  в 
случае,  когда   оно  
составляет   часть

   производственного предприятия,    имеющего    множество   подобных

   объектов, расположенных  вместе 
или  в  разных  местах.  В 
таких

   ситуациях обычно  имеет  смысл  говорить 
о  совокупной полезности

   активов, вносящих свой вклад в стоимость
действующего предприятия.

       6.3.5. В тех случаях,  когда цель оценки связана с подготовкой

   финансовой отчетности компании как
функционирующего предприятия  и

   указываемая в  отчете  стоимость  является Стоимостью Действующего

   Предприятия, полезность активов
рассматривается в их совокупности,

   в качестве 
части  бизнеса  как 
единого  целого  (за 
исключением

   активов, отнесенных владельцами или  руководством  к  избыточным).

   При оценке активов в контексте понятия
Действующего Предприятия их

   стоимость отражает их совокупную
потребительскую  стоимость,  т.е.

   их суммарный вклад в производство товаров и
услуг, в отличие от их

   индивидуальной стоимости     при    
альтернативных      вариантах

   использования.

       6.4. Текущая Полезность по сравнению с
Будущей Полезностью.

       6.4.1. Полезность  измеряется 
в  долговременной перспективе -

   как 
правило,  на  протяжении 
всего  нормального   срока  
службы

  
имущества. Однако некоторые активы могут оказаться для предприятия

   временно излишними;  они "кладутся на полку" или  каким-то 
другим

   образом