никаций; организация охраны предприятия.

Основные чертежи:

ситуационный план
размещения предприятия, здания, сооружения с указанием на нем существующих и
проектируемых внешних коммуникаций, инженерных сетей и селитебных территорий,
границы санитарно-защитной зоны, особо охраняемые территории. Для линейных
сооружений приводится план трассы (внеплощадочных и внутриплощадочных), а при
необходимости - продольный профиль трассы;

картограмма земляных
масс;

генеральный план, на
котором наносятся существующие и проектируемые (реконструируемые) и подлежащие
сносу здания и сооружения, объекты охраны окружающей среды и благоустройства,
озеленения территории и принципиальные решения по расположению
внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочные
отметки территории. Выделяются объекты, сети и транспортные коммуникации,
входящие в пусковые комплексы.

4.1.3.
Технологические решения.

Данные о
производственной программе; краткая характеристика и обоснование решений по
технологии производства, данные о трудоемкости (станкоемкости) изготовления
продукции, механизации и автоматизации технологических процессов; состав и
обоснование применяемого оборудования, в том числе импортного; решения по
применению малоотходных и безотходных технологических процессов и производств,
повторному использованию тепла и уловленных химреагентов; число рабочих мест и
их оснащенность; характеристика межцеховых и цеховых коммуникаций.

Предложения по
организации контроля качества продукции.

Решения по
организации ремонтного хозяйства.

Данные о количестве и
составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники (по отдельным
цехам, производствам, сооружениям).

Технические решения
по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую
среду; оценка возможности возникновения аварийных ситуаций и решения по их
предотвращению.

Вид, состав и объем
отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению.

Топливно-энергетический
и материальный балансы технологических процессов.

Потребность в
основных видах ресурсов для технологических нужд.

Основные чертежи:

принципиальные схемы
технологических процессов;

технологические
планировки по корпусам (цехам) с указанием размещения оборудования и
транспортных средств;

схемы грузопотоков.

4.1.4. Управление
производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и
служащих.

Настоящий раздел
выполняется в соответствии с нормативными документами Минтруда России.

В этом разделе
рассматриваются:

Организационная
структура управления предприятием и отдельными производствами,
автоматизированная система управления и его информационное, функциональное,
организационное и техническое обеспечение; автоматизация и механизация труда
работников управления; результаты расчетов численного и профессионально -
квалификационного состава работающих; число и оснащенность рабочих мест.
Санитарно-гигиенические условия труда работающих. Мероприятияпо
охране труда и технике безопасности, в том числе решения по снижению
производственных шумов и вибраций; загазованности помещений, избытка тепла,
повышения комфортности условий труда и т.д.

4.1.5.
Архитектурно-строительные решения.

Сведения об
инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства.
Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным
зданиями и сооружениям; обоснование принципиальных решений по снижению
производственных шумов и вибраций, бытовому, санитарному обслуживанию
работающих.

Мероприятия по
электро-, взрыво- и пожаробезопасности; защите строительных конструкций, сетей
и сооружений от коррозии.

Основные чертежи:

планы, разрезы и
фасады основных зданий и сооружений со схематическим изображением основных
несущих и ограждающих конструкций.

4.1.6. Инженерное
оборудование, сети и системы.

Решения по
водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению,
отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха.

Инженерное
оборудование зданий и сооружений, в том числе: электрооборудование,
электроосвещение, связь и сигнализация, радиофикация и телевидение,
противопожарные устройства и молниезащита и др.

Диспетчеризация и
автоматизация управления инженерными системами.

Основные чертежи:

принципиальные схемы
теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации и
др.

планы и профили
инженерных сетей;

чертежи основных
сооружений;

планы и схемы
внутрицеховых отопительно-вентиляционных устройств, электроснабжения и
электрооборудования, радиофикации и сигнализации, автоматизации управления
инженерными системами и др.

4.1.7. Организация
строительства.

Настоящий раздел
разрабатывается в соответствии со СНиП "Организация строительного
производства" и с учетом условий и требований, изложенных в договоре на
выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

4.1.8. Охрана
окружающей среды.

Настоящий раздел
выполняется в соответствии с государственными стандартами, строительными
нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами
Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную
деятельность.

4.1.9.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по
предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Настоящий раздел
выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны,
защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера.

4.1.10. Сметная
документация.

Для определения
сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их
очередей) составляется сметная документация в соответствии с положениями и
формами, приводимыми в нормативно-методических документах Минстроя России.

Основные положения по
составлению этой документации приведены в настоящем разделе.

Состав документации,
разработанной на стадии проект, должен содержать:

сводные сметные
расчеты стоимости строительства и, при необходимости, сводку затрат <*>;

объектные и локальные
сметные расчеты;

сметные расчеты на
отдельные виды затрат (в т.ч. на проектные и изыскательские работы).

    --------------------------------

<*>
Составляются в том случае, когда капиталовложения предусматриваются из разных
источников финансирования.

 

В составе рабочей
документации:

объектные и локальные
сметы <*>.

    --------------------------------

<*>
Составляются, если это предусмотрено договором на выполнение рабочей
документации.

 

Для определения
стоимости строительства рекомендуется использовать действующую
сметно-нормативную (нормативно - информационную) базу, разрабатываемую,
вводимую в действие и уточняемую в установленном порядке.

Стоимость
строительства в сметной документации заказчика рекомендуется приводить в двух
уровнях цен:

в базисном
(постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

в текущем или
прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени
составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

В состав сметной
документации проектов строительства включается также пояснительная записка, в
которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную
(нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие
условия данной стройки.

На основе текущего
(прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации,
заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную
продукцию.

Эти цены могут быть
открытыми, то есть уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта)
в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

В результате
совместного решения заказчика и подрядной строительно-монтажной организации
оформляется протокол (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную
продукцию по соответствующей форме.

При составлении
сметной документации, как правило, используется ресурсный (ресурсно-индексный)
метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе
данных проектных материалов о потребных ресурсах (рабочей силе, строительных
машинах, материалах и конструкциях) и текущих (прогнозных) ценах на эти
ресурсы.

В сводном сметном
расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные
работы и затраты, исчисляемый от общей сметной стоимости (в текущем уровне цен)
в зависимости от степени проработки и новизны проектных решений. Для строек,
осуществляемых за счет капитальных вложений, финансируемых из республиканского
бюджета Российской Федерации, размер резерва не должен превышать трех процентов
по объектам производственного назначения и двух процентов по объектам
социальной сферы.

Дополнительные
средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной
документации в связи с введением по решениям Правительства Российской Федерации
повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и др., следует включать в сводный
сметный расчет отдельной строкой, с последующим изменением итоговых показателей
стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией,
утвердившей проектную документацию.

4.1.11. Эффективность
инвестиций.

На основе
количественных и качественных показателей, полученных при разработке
соответствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций.

Производится
сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными
технико-экономическими показателями, определенными в составе обоснований
инвестиций в строительство данного объекта, заданием на проектирование и на его
основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации
проекта. Примерный перечень технико-экономических показателей приведен в
Приложении В.

Настоящий раздел
выполняется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке
эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования,
утвержденными Госстроем России, Минэкономики России, Минфином России,
Госкомпромом России (N 7-12/47 от 31.03.94).

Расчеты и анализ
основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме
таблиц (Приложение Е).

4.1.12. В
соответствующих разделах проекта следует приводить:

спецификации
оборудования, составляемые применительно к форме, установленной
государственными стандартами СПДС;

исходные требования к
разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального
изготовления, что оговаривается в договоре (контракте).

4.2. Проект на
строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих
разделов:

Общая пояснительная
записка;

Архитектурно-строительные
решения;

Технологические
решения;

Решения по
инженерному оборудованию;

Охрана окружающей
среды;

Инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций;

Организация
строительства (при необходимости);

Сметная документация;

Эффективность
инвестиций (при необходимости).

Рекомендуемый состав
и содержание проекта:

4.2.1. Общая
пояснительная записка.

Основание для
разработки проекта; исходные данные для проектирования; сведения об обосновании
выбора площадки строительства; краткая характеристика объекта: данные о
проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность); результаты
расчета численности и профессионально-квалификационного состава работающих,
сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в
топливе, воде и электрической энергии; сведения об очередности строительства и
градостроительных комплексах; основные технико-экономические показатели проекта
<*>; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение
о соответствии разработанной документации государственным нормам, правилам и
стандартам; мероприятия по технической эксплуатации (по материалам,
разрабатываемым для серии жилых зданий массового применения); основные решения
по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

    --------------------------------

<*> Примерный
перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений
приведен в Приложении Г, а для жилых зданий - в Приложении Д.

 

4.2.2.
Технологические решения.

Функциональное
назначение объекта; краткая характеристика и обоснование решений по технологии,
механизации, автоматизации технологических процессов и соответствия их
заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

4.2.3.
Архитектурно-строительные решения.

Сведения об
инженерно-геологических, гидрогеологических условиях; решения и основные
показатели по генеральному плану и благоустройству участка, обоснование
архитектурно-строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу,
функциональному назначению с учетом градостроительных требований; охрана
памятников истории и культуры, соответствие объемно-планировочных и
конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;
соображения по организации строительства (при необходимости разрабатывается
отдельный раздел); мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта,
защите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях
требуемого комфорта, мероприятия по охране здоровья работающих и обеспечению
условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

4.2.4. Решения по
инженерному оборудованию.

Обоснование
принципиальных решений по инженерному оборудованию - отоплению, вентиляции,
кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации; решения
по диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами;
принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите,
охранной и противопожарной сигнализации; мероприятия по защите инженерных сетей
и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; решения по
средствам связи и сигнализации,радиофикации, телевидению; оборудование
для создания благо